Как купить коттедж | Ремонт своими руками
Главная > Полезные советы > Как купить коттедж

Как купить коттедж

Покупка коттеджаЕсли у вас нет желания, времени и возможности заниматься строительством дома своими руками, то вы при наличии определенных условий сможете его купить. Чтобы купить коттедж, необходимо знать о некоторых тонкостях этой процедуры. Не секрет, что приобретение дома становится значительно более рискованным занятием, чем процесс покупки квартиры.

Если коттедж расположен за городом, то добавляется еще одна трудность – отсутствие четкой законодательной базы. Эксперты советуют тщательно изучать все документы и историю как дома, так и участка.

Можно купить коттедж и остаться довольным покупкой только в том случае, если изначально знать, на какие главные детали нужно обращать внимание, тем самым избегая типичных ошибок, которые допускает неопытный покупатель.

Техническое состояние коттеджа.

Существует несколько направлений, которые следует тщательно прорабатывать в процессе поиска достойного жилья.

Во-первых, необходимо изучить конструктив дома. Перед тем, ка купить коттедж, нужно помнить о том, что такая недвижимость не проходит специализированной процедуры государственного контроля, как в случае с городской квартирой. Каждый владелец участка может возвести на нем строение, которое будет отвечать его представлениям об идеальном доме. Некоторые коттеджи даже не имеют сметной документации и проекта, поэтому следует проверять следующие технические детали дома:

Особенности конструкции коттеджа;

Фундамент;

Перекрытия (дерево, железобетон и т. д).

Проверка обязательна, так как сегодня велика вероятность, купить коттедж, который будет отличаться низким качеством, как в плане использования второсортных материалов, так и в области коммуникаций, перекрытий и самой конструкции. Многие дома из кирпича строятся с такими нарушениями, которые делают их непригодными для проживания уже через несколько лет. Проверка дома составляет не слишком большую сумму – от 500 до 2000 долларов, но эта мера предосторожности может сэкономить миллионы. Ремонт коттеджа может оказаться очень затратным мероприятием, а в некоторых случаях придется перестраивать дом с нуля.

Документы – на что обратить внимание

Главными документами, которые обязательно нужно подвергать проверке, становятся свидетельства о праве собственности на коттедж и участок. Перед тем, как купить коттедж, следует внимательно изучить выписку из ЕГРП, чтобы получить полное представление относительно того, какова объективная ситуация, которая сложилась на сегодняшний день в отношении объекта. Эта выписка может быть получена любым лицом по предъявлению им паспорта в течение 5 дней.

Договоренности только на бумаге

Последние десятилетие сделало людей значительно более подкованными в юридическом плане, но до сих пор многие договоренности остаются только на словах, начиная с того, остается ли в домке мебель и заканчивая датой фактического вселения покупателей в коттедж. Специалисты рекомендуют все важные вопросы и нюансы прописывать на бумаге, включая их в условия сделки. Те предметы мебели, картины и другие элементы, которые продаются вместе с коттеджем, рекомендуется внести в опись и сфотографировать. Соглашения, которые заключаются в устной форме вне рамок договора по большей части остаются только словами и не исполняются в полной мере.

Покупка без рассрочки – вносим полную сумму

Если покупка коттеджа происходит на вторичном рынке, важнейшим вопросом становится внесение денег несколькими частями. Здесь возникает главная проблема – в чьей собственности находится жилище после того, как был внесен первый платеж.

Рассрочка потребует большого доверия между участниками сделки. Если покупатель не уверен в продавце, следует внести сразу всю сумму и перейти в полноправные владельцы дома незамедлительно. Если же не хватает полной суммы для приобретения понравившегося жилья, то купить коттедж можно будет с привлечением банковского займа или ипотечного кредита. В этом случае легче разграничить ответственность между заемщиком и кредитором.

Передача наличных денег – выбор банка и аренда ячейки

Если приобретение коттеджа будет связано с передачей наличных денег, то следует заранее заручиться услугами банковского депозитария, где и будет осуществляться их передача от одной стороны к другой. Для осуществления этой процедуры следует заключить с банком договор, который передаст в аренду банковскую ячейку.

Если все документы в порядке и то, купить коттедж можно в течении одного месяца, пока будут производиться все необходимые процедуры перерегистрации собственности.

НАЖМИ! НЕ БУДЬ РЕДИСКОЙ!

Вас также заинтересует

бесплатный сервис расчета строительных материалов

Введите e-mail:


Рейтинг@Mail.ru