Перепланировка квартиры | Ремонт своими руками
Главная > Ремонт дома и помещений > Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры

перепланировка квартирыПерепланировка по закону

Если вы хотите расширить или, наоборот, сделать уже определенную комнату, добавить или убрать проход, объединить или разбить пространство, необходимо предварительно согласовать свои намерения с соответствующими органами власти. Для чего? Ну, во-первых, не каждое ваше желание сможет реализоваться на практике без ущерба для прочности всего дома или удобства других его жильцов. А во-вторых, самому хозяину тоже неплохо знать, что именно разрешено, а что – нет, ведь не каждый владелец квартиры силен в архитектурном деле.

План перепланировки квартиры

Для начала продумайте, что именно вам хотелось бы изменить. Тщательно, в деталях разработайте всей собственный план. Часто именно на этом этапе, люди понимают, что желаемые действия к нужным результатам не приведут, и выбирают менее затратные во всех отношениях виды работ, чем снос или возведение стен.

Некоторые варианты перепланировок законодательством разрешены, другие – запрещены, а третьи, как, например, объединение лоджии или балкона с жилым пространством комнаты, и вовсе никак не регламентируются. Список запретов необходимо обстоятельно изучить, и учесть их все при планировании своего будущего жизненного пространства.

Что запрещено при перепланировке квартиры

Однозначный законодательный запрет распространяется на любые перепланировки, вследствие которых:

· ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан в нем, в т.ч. затрудняется доступ к местам подключения коммуникаций

· перепланированное помещение или смежные с ним перестают быть пригодными для проживания

· нарушается прочность здания, и становится возможным разрушение несущих конструкций

· уменьшаются или ликвидируются вентиляционные каналы

Для типовых домов существуют свои дополнительные списки запретов.

Порядок действий при перепланировке квартиры

1. Составление проекта перепланировки. Это делают специалисты, имеющие лицензию на данный вид работ. В основание проекта ложится техническое заключение о состоянии конструкций дома, индивидуально составленное для вашей квартиры.

2. Согласование проекта.

Документы необходимые для перепланировки квартиры:

1) Паспорт

2) Заявление на перепланировку от вашего лица

3) Действующий поэтажный план дома (выдается в БТИ)

4) Экспликация к плану БТИ

5) Документ, подтверждающий право собственности на объект (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи)

6) Выписка из вашей домовой книги

7) Копия лицевого счета

8) Техническое заключение (выдается лицензированной организацией. Обязательно проверьте наличие лицензии!)

9) Проект перепланировки (те же правила, что и для технического заключения)

10) Согласие каждого из совершеннолетних собственников квартиры

11) Если ваш дом – памятник архитектуры, то заключение органа по охране культурных и исторических памятников.

Документы сдаются под расписку в органы, проверяющие состояние сооружений и зданий и инспектирующие строительные работы. В течении 45 дней вам дадут ответ: разрешена или запрещена желаемая перепланировка. В случае положительного решения, вы получите разрешение межведомственной комиссии, которое необходимо подписать у уполномоченного представителя администрации вашего населенного пункта.

3. Регистрация разрешения в управляющей компании или ЖЭКе

4. Непосредственно строительные работы.

5. Составление акта о завершении перепланировки. Акт выдается комиссией, в которую входят, кроме заявителя, представители подрядчика, жилищной инспекции, территориального органа исполнительной власти, управляющей организации, обслуживающей дом, а также разработчик проекта.

Целесообразность и оправданность проведения перепланировки квартиры

В теории, согласовывать перепланировку не обязательно. Кто будет проверять, делали вы ее или нет? Но на практике при продаже или обмене квартиры могут возникнуть большие неприятности, вплоть до судебного решения о возвращении помещения в первоначальное состояние. Такие же последствия могут иметь жалобы соседей, которым ваши действия по перестройке ухудшили условия проживания.

Все о ремонте своими руками.

Видео на тему

“Юридическая сторона перепланировки квартиры”

YouTube Трейлер

YouTube Трейлер


НАЖМИ! НЕ БУДЬ РЕДИСКОЙ!

Вас также заинтересует

бесплатный сервис расчета строительных материалов

Введите e-mail:


Рейтинг@Mail.ru